2007年06月05日

抵当順位

不動産担保ローンで、返済ができない(債務不履行)場合、どの担保から優先的に返済を受けるかという順位です。この順位が高いほど、一般の債務者より優先的に債務回収を行うことができます。また、この順位が1番のものを「第一順位の抵当権」と呼ぶ場合もあります。ノンバンクでは、この抵当順位が2位・3位でも不動産担保ローンを利用できるところもあります。
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2007年06月04日

担保評価額

不動産担保のような「物的担保」に、融資額と見合うような価値があるかどうか評価することを指します。地価や中古マンション相場、賃料相場、借家権の有無などを基に割り出します。実際の売買価格とは異なることもあります。
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2007年06月03日

根抵当権

「抵当権」は、特定の債権に対しての担保として設定されるのにたいして、「根抵当権」は、将来の「借り入れの可能性」も含めて不特定の債権の担保として設定しておくものです。これは借り入れ限度額を定め、その範囲内で何度も借り入れと返済ができる仕組みで、この限度額は、担保評価額の110%が一般的です。最初に根抵当権の設定登記をしておくと、新たに借り入れるときでも、登記しなおす必要がありません。
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2007年06月02日

抵当権

金融機関が不動産を担保に融資するときに設定する担保権のことです。借地権のひとつ、「地上権」や、小作料を払って他人の土地で耕作や牧畜を行う「永小作権」も含まれます。抵当権を設定しても、その不動産は所有者が自由に使うことができます。住宅ローンを借り入れるときは、金融機関と「抵当権設定契約」を結び登記簿に登記されます。

さらに詳しくは、下記参照
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20031008A/
posted by fudousantanpoloan at 20:34| Comment(0) | TrackBack(0) | 抵当権 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

不動産担保ローン用語集について

不動産担保ローンについての専門用語を解説します。
posted by fudousantanpoloan at 20:29| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産担保ローン・用語について | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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